1. Comprensione degli hotel B&B:
1). Il posizionamento nel centro commerciale del design B&B. È fondamentale avere un posizionamento accurato del B&B attraverso una comunicazione approfondita con i proprietari, comprendendo le intenzioni degli investitori e indagando e analizzando la città, la regione, gli edifici adiacenti e l'ambiente ecologico naturale in cui si trova il B&B. Perché B&B di diverso livello e posizionamento sul mercato sono diversi nel design. Come B&B per vacanze, B&B aziendali, B&B per conferenze, B&B per viaggi, ecc. Hanno tutti piani professionali diversi.
2). Differenziazione funzionale della progettazione B&B. Anche la differenziazione funzionale dei B&B richiede una considerazione più razionale. La divisione funzionale dovrebbe non solo soddisfare le varie pratiche degli ospiti per vitto, alloggio, intrattenimento e acquisti ma anche garantire il regolare svolgimento delle varie pratiche del gestore del B&B (comprese varie tipologie di lavoro) (per evitare lavori trasversali). Ciò richiede che i progettisti abbiano una chiara comprensione delle attrezzature, delle funzioni e delle proporzioni del B&B di ogni spazio. Quindi, il progettista deve condurre ricerche e discussioni con i proprietari (compresi i gestori del B&B) prima che osino determinare il "diagramma di flusso funzionale del B&B".
3). Il senso dello spazio nella progettazione di B&B. Il senso dello spazio è la sensazione psicologica data dalla recinzione reale e falsa dell'edificio. Lo stato ideale dovrebbe essere quello di integrare il design architettonico del piano B&B con lo spazio interno. Questa è la perfetta connessione tra ragione e razionalità. La maggior parte dei progetti che realizziamo ora si basano su strutture edilizie esistenti, quindi la cosiddetta integrazione spaziale che proponiamo (l'integrazione degli spazi interni ed esterni, l'integrazione degli spazi interni) può essere raggiunta solo in Condotta soggetta a condizioni.
2. Caratteristiche delle varie tipologie di hotel B&B:
1). Ristrutturazione di vecchie case. La ristrutturazione delle vecchie case punta sulla conservazione e sulla trasformazione. Sappiamo tutti che la caratteristica e il valore più grandi di una vecchia casa sono la sua storia e la sua storia. Pertanto, quando utilizziamo mezzi moderni per mantenere e rinnovare le vecchie case, dobbiamo mantenere questa caratteristica, in modo che le persone moderne possano sentire la sua storia non appena entrano nella vecchia casa.
2). B&B di design artistico. I B&B dal design artistico enfatizzano l'innovazione, quindi quando progettiamo i B&B, spesso utilizziamo tecniche e concetti di design all'avanguardia per creare B&B unici. Allo stesso tempo, non si limita ad alcuna forma ma si concentra maggiormente sulla comunicazione e su un concetto aperto.
3). B&B esperienziale in agriturismo. I B&B esperienziali in agriturismo fanno affidamento sulle loro due risorse uniche, ovvero uno splendido ambiente ecologico e una cultura vivente, per attrarre turisti e fornire ai turisti viaggi, alloggio, cibo, tempo libero e altri servizi in base alle loro caratteristiche, come pensioni B&B, hotel B&B, ecc.
4). B&B in stile villa. I B&B in stile villa sono utilizzati principalmente per scopi non commerciali, ma per uso personale o per ospitare amici. Naturalmente alcuni investitori li affittano anche. Una villa è più simile a un paradiso in città. È molto importante integrarlo con l'ambiente e sfruttare appieno i suoi vantaggi geografici.
3. Cose da tenere presente quando si progettano e decorano gli hotel B&B:
1). Progettazione personalizzata. La personalizzazione è il tema del design del B&B e il fulcro della comunicazione tramite passaparola. La cosiddetta personalizzazione deve basarsi sulle caratteristiche della zona stessa per creare un B&B personalizzato sul territorio.
2). Selezione del sito. La scelta del sito è molto importante per i B&B. I punti di partenza per la gestione dei B&B variano e diversi punti di partenza si basano su requisiti ambientali diversi. Se si prende come punto di partenza l'alloggio puro, è necessario considerare quali sono i punti di supporto entro un raggio compreso tra 3 e 5 chilometri dall'isolato (come grandi punti panoramici, grandi parchi giochi, splendidi paesaggi, ecc.). Se si prende lo studio come punto di partenza, allora bisogna considerare se l’ambiente circostante è gradevole. , se corrisponde al tono del proprietario, ecc.
3). Cultura. La progettazione di un B&B dovrebbe prestare attenzione anche alla piena integrazione degli elementi culturali. Un B&B senza atmosfera culturale è come un ostello della gioventù o una locanda, il che è noioso. La cultura può essere un simbolo o un temperamento. È necessario esplorare a fondo la cultura locale e far sì che le persone abbiano un senso di conoscenza e quindi formino un senso di identità.
4). Servizio. Il successo di un B&B dipende principalmente dalle sue persone. Oltre all’apparenza, un buon B&B conta soprattutto sul cuore. Fornisci l'intimità e il calore di casa che gli hotel non possono offrire. In altre parole, tutti i servizi forniti non sono standard.
5). Design dettagliato. Lo spazio funzionale di un B&B è costituito da cortile, atrio (spazio pubblico), scale, camere per gli ospiti, locale di disinfezione, locale per la biancheria, locale per il personale, ecc. La progettazione dettagliata comprende principalmente i seguenti punti:
A. Progettazione ragionevole del giardino. Il cortile è generalmente l'anima di un B&B. Un B&B senza cortile sarà solitamente svantaggiato nella competizione. Il cortile dovrebbe essere vivace. Non importa quanto piccolo sia il cortile, un cortile pieno di vita stimolerà sempre l'umore felice delle persone. Allo stesso tempo, dovrebbe esserci spazio affinché le persone possano restare e riposarsi.
B. Progettazione dello spazio pubblico. La maggior parte dei B&B si concentra sugli spazi pubblici e alcuni rappresentano addirittura più del 50% dello spazio. La lobby è spesso una sala multifunzionale, che deve non solo rispondere a diverse esigenze funzionali ma anche riflettere il tema del B&B. Le funzioni della lobby includono l'accoglienza, l'incontro con gli ospiti, la ristorazione, le chiacchierate, il tempo libero e altre funzioni. Pertanto, cerca di non sistemare le camere degli ospiti al primo piano. Se sono presenti camere per gli ospiti, il primo piano verrà utilizzato come prima camera per gli ospiti. La dimensione dello spazio è meglio determinata in base alle effettive esigenze. Se è principalmente uno studio, deve avere uno spazio ampio. Se si tratta prevalentemente di abitazione, lo spazio dovrebbe essere ridotto, purché sufficiente. Molti B&B non forniscono il servizio di ristorazione cinese, ma di solito offrono cibo e dessert occidentali. La cucina per cibi e dessert occidentali può essere utilizzata insieme alla sala di disinfezione.
C. Camera degli ospiti. Le camere degli ospiti dei B&B sono generalmente camere non standard, che puntano sul calore. In generale, le camere doppie rappresenteranno più dell'80% delle camere. Di solito sono sufficienti alcune camere standard. I colleghi di solito hanno a disposizione una camera familiare leggermente più grande, la cosiddetta camera familiare. La camera è pensata per soddisfare le esigenze di una coppia familiare con un letto grande con l'aggiunta di un lettino per un bambino. Questa camera è generalmente la più costosa e ha la configurazione più alta in un B&B. Tutte le camere devono avere finestre aperte e le camere con balcone si trovano generalmente in posizioni eccellenti. Se puoi configurare finestre dal pavimento al soffitto, prova a installare finestre dal pavimento al soffitto. Lo scenario esterno è un fattore importante nel determinare il prezzo della stanza. La vista migliore è ovunque. Poiché utilizza servizi fuori standard, il bagno può essere eclettico, ma deve essere confortevole. Il bagno della camera deve avere prevalentemente la doccia, e la vasca è solo un accessorio ausiliario. Può essere posizionato in qualsiasi punto della stanza che ritenga ragionevole. Le porte delle camere degli ospiti sono generalmente tagliafuoco di Classe A senza vincoli di direzione. Il numero di camere per gli ospiti non dovrebbe essere troppo grande, solo quattro o cinque e non più di 15 al massimo.
D. Scale. Secondo gli attuali requisiti di protezione antincendio, la larghezza delle scale nel B&B deve essere superiore a 1,000.
E. Sala di disinfezione. La sala di disinfezione è necessaria solo al dipartimento sanitario ed è molto piccola. È usato raramente nella vita quotidiana e la maggior parte sarà condivisa con le future cucine occidentali. Ma la stanza deve essere lì.
F. Locale biancheria. La parola lino viene da Hong Kong. Il nome fu tradotto per la prima volta da un britannico. È stato utilizzato per la prima volta da Hong Kong Jinqilin International Hotel Management Co., Ltd. e successivamente è stato gradualmente adottato dagli hotel della terraferma. Posizionare tovaglie, lenzuola, tende, asciugamani, divise del personale, ecc. utilizzati nell'hotel. La dimensione della stanza della biancheria è progettata per soddisfare le esigenze della biancheria, ed è meglio renderla del tipo ad armadio.
G. Sala del personale. Per soddisfare le esigenze lavorative dei dipendenti, la sala non è grande, ma deve essere comoda per l'accoglienza.
H. Requisiti del pavimento. Il primo piano dovrebbe essere il più alto possibile e si possono sistemare i lampadari. L'altezza sopra il secondo piano è di circa 3-3,3 metri. Se l'altezza del piano superiore è troppo alta o troppo corta, causerà disagio (mancanza del calore di casa). I B&B non dovrebbero avere più di tre piani e la protezione antincendio non sarà approvata se sono sopra i tre piani. Il parcheggio dovrebbe essere comodo. In genere chi soggiorna nei B&B si sposta prevalentemente in auto.
I. L'energia solare è il modo più diretto e vantaggioso per ridurre il consumo di energia. In genere viene installata l'acqua calda solare e allo stesso tempo vengono aggiunti ulteriori efficaci impianti di riscaldamento dell'acqua (fonti d'aria, ecc.). I due set di apparecchiature possono funzionare simultaneamente e possono essere commutati liberamente. Considerare attentamente la posizione del serbatoio di stoccaggio dell'acqua (i serbatoi dell'acqua sono generalmente più grandi).
Le apparecchiature di monitoraggio sono generalmente piccole e possono essere risolte presso la reception. I rilevatori di fumo devono essere predisposti per la protezione antincendio nella stanza. I rilevatori di fumo possono essere indipendenti e non necessitano di essere collegati.
4. Costi di pernottamento e prima colazione.
1). Affitto: deposito e affitto della casa. Secondo i dati dell'indagine condotta in alcune città e regioni del paese - Guilin, Xi'an, Chengdu, Hangzhou, Wenzhou, Lijiang, Dali, Xiamen e Sanya, comprese alcune piccole città, l'affitto rappresenta generalmente da un quinto a sei quinti del fatturato. 1. Se sei fortunato, Jiujiang Decorazione Company ritiene che dovresti possedere i diritti di proprietà della casa.
2). Decorazione: decorazione dura e decorazione morbida.
A. Decorazione dura: La parte decorazione dura è quella che più facilmente viene invasa nelle operazioni quotidiane o nei preparativi preliminari perché quando si utilizza una casa per operazioni di sistemazione personalizzata, solitamente sono necessarie una serie di modifiche e decorazioni per la casa. Durante il processo incontrerai molti problemi temporanei che non erano stati previsti nella fase iniziale.
Inoltre, in caso di ristrutturazione, è necessario considerare la durata degli impianti hardware della casa. Molti operatori ora arrivano a un malinteso: la casa ristrutturata verrà utilizzata solo per due o tre anni, poi verranno eseguiti importanti lavori di ristrutturazione. Questo è un grande tabù in termini di spesa e causerà grandi sprechi.
B. Decorazioni morbide: quando si realizzano sistemazioni personalizzate, molte persone rinnovano e riutilizzano vecchi oggetti nella parte delle decorazioni morbide. Tuttavia, ti consigliamo non solo di considerarlo in base alle tue preferenze personali, ma di prendere in considerazione maggiormente la psicologia del consumatore. I consumatori sono abituati a pensarci.
La decorazione è un investimento molto grande, quindi la Jiujiang Decorazione Company raccomanda che i costi totali della decorazione siano distribuiti equamente su diversi anni durante il periodo operativo quando si calcolano i costi.
3). Costo del lavoro: la pressione sul costo del lavoro si riflette soprattutto nella bassa stagione e nella perdita di talenti.
4). Perdite giornaliere: le perdite giornaliere comprendono principalmente diverse piccole parti, come articoli da toeletta, e anche alcune locande e B&B forniranno fragranze e
aromaterapia, nonché la consueta consegna e lavaggio della biancheria nei B&B. Queste sono le perdite giornaliere durante il funzionamento.
5). Costi di manutenzione. Questa parte comprende i costi di riparazione di elettrodomestici e mobili. L’importanza della manutenzione regolare può essere facilmente trascurata.
5. Altre questioni a cui gli hotel B&B dovrebbero prestare attenzione:
1). Gli ospiti del B&B devono avere un posto dove riporre le valigie. La stanza del B&B dovrebbe offrire spazio agli ospiti per depositare i bagagli. I portapacchi sono molto importanti. Non permettere agli ospiti di mettere i bagagli sul pavimento. Un supporto per l'altezza delle valigie consente agli ospiti di guardare attraverso le scatole alla giusta altezza.
2). La camera del B&B può fornire alcuni giornali, riviste e libri locali. I turisti non giocano sempre con i dispositivi elettronici. Potrebbero essere interessati se hai qualche giornale locale, mappa, rivista, ecc. nella stanza.
3). I cavi di ricarica possono essere forniti nelle camere del B&B. Tutti i dispositivi elettronici degli ospiti devono essere ricaricati durante la notte. Per i turisti sbadati e che non portano con sé il caricabatterie quando escono, se l’host ha un cavo di ricarica sul tavolo, la soddisfazione aumenterà subito.
4). La biancheria da letto nelle camere degli hotel B&B deve essere pulita e di alta qualità. Un letto morbido e pulito è un prerequisito per fare bei sogni. Non essere avaro, non vale la pena risparmiare sulla biancheria da letto. Un’esperienza di sonno di alta qualità porterà recensioni più positive da parte degli ospiti.
5). I B&B dovrebbero sistemare le piante in modo ragionevole. I B&B possono scegliere piante dalle forme uniche in modo che gli ospiti possano avere qualcosa di cui parlare e interessarsi.
